Informationen - Verrentung von Immobilien
Im Rentenalter bzw. kurz davor überlegen viele Menschen ihre Immobilie(n) zu verkaufen und den Verkaufserlös anzulegen. Nach etlichen Jahren harter Arbeit möchten sie nun endlich die kommende Zeit genießen.
Doch der Immobilienmarkt ist schwierig und die Anlagemöglichkeiten sind entweder sehr riskant oder bringen nur sehr bescheidene Erträge. Eine Reihe von Vorteilen machen den "Verkauf auf Rentenbasis" - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - zu einer sehr attraktiven Vertragsvariante. Auch wenn es neu klingt: Es ist nichts anderes als ein normaler Immobilienkauf.
Der Unterschied zum "klassischen" Verkauf besteht vornehmlich in einer geänderten Zahlungsmodalität.
Statt beim Kauf einer Immobilie den kompletten Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer die Zahlung einer monatlichen Rente.
Die Höhe der Rente basiert auf dem erzielbaren Kaufpreis zzgl. Zinsen(!), der dann über einen mehr oder weniger bestimmten Zeitraum abbezahlt wird.
Aufgrund der flexiblen Vertragsgestaltung können auch Sonderwünsche des Verkäufers berücksichtigt werden. So können die monatlichen Rentenzahlungen beispielsweise mit einer Einmalzahlung und/oder einem lebenslangen Wohnrecht kombiniert werden.
Generell wird zwischen 2 Modellen unterschieden: Man vereinbart entweder eine lebenslange Leibrente oder eine zetilich befristete Zeitrente.
Leibrente
Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den Verkäufer gezahlt wird.
Zeitrente
Es wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart (z.B. 20 Jahre) nachdem die Immobilie quasi abgezahlt ist.
Die Rente kann an die Inflationsrate gekoppelt (“indexiert”) werden und kann somit im Laufe der Zeit steigen.
Weitere Informationen, Fragen und Antworten:
Textauszüge mit Genehmigung durch den verstorbenen Autor Werner Wallau aus dem Fachbuch "Immobilien auf Rentenbasis" , Leibrenten und Zeitrenten , ISBN 3-8311-0314-3
